Jakékoliv transakce v bytě potřebují hlavní složku procesu - to je prohlášení o jeho hodnotě. V oblasti evaluace se vyskytují nejčastěji se vyskytující typy hodnot: tržní a katastrální. Které mají různé úkoly a metody hodnocení.
Co činí katastrální hodnota bytu
Při provádění transakcí s nemovitostmi se vyskytla skladová složka. Ve srovnání se současnou hodnotou však byla nepochybně výrazně podhodnocena. Proto k doplnění rozpočtu, pokud si koupíte a prodáte nebo použijete pouze byt, bylo katastrální ocenění legalizováno, což se stalo referenční jednotkou. 
Přibližuje se k trhu. A podle mnoha odborníků je rozdíl mezi touto definicí hodnoty a skutečnou cenou, za kterou si můžete koupit pokoj, přibližně22-25% . Katastrální hodnota se vypočítá pomocí spetsformle power. Tato cena je flexibilní nástroj, který se může v průběhu času měnit. Změňte to, s ohledem na všechny komponenty, po určité době, může jít nahoru nebo pád. Vše bude záviset na růstu ekonomiky a cen na tomto trhu.
Katastrální hodnota se zásadně liší v závislosti na regionu, ve kterém se byt nachází. Je to proto, že cena je ovlivněna cenou pozemku, na kterém je dům postaven, kde se byt nachází.
Jaká je tržní hodnota bytů
Za tržní cenu bytu je hodnota, za kterou můžete prodat nebo koupit byt bezspeciálních problémů a v krátké době, kdy je volně prodejný ve zdravé konkurenci. Způsoby hodnocení trhu s nemovitostmi jsou odlišné.
První jeporovnávací metodou . To znamená, že několik podobných bytů je pečlivě analyzováno, jejichž náklady jsou stanoveny. Je nezbytné porovnat hlavní charakteristiky těchto podobných prostor. Je třeba poznamenat, že čím více vlastností bude analyzováno, tím přesnější bude odhad.
Druhý je nákladný . V tomto případě jsou všechny náklady vynaložené na uspořádání tohoto bydlení vzaty v úvahu a shrnuty. Například náklady na přestavbu, izolaci atd.
Třetí metoda jezisková . To znamená, že náklady na samotný byt se neberou v úvahu jako výhody, které pořízení tohoto bytu nabízí. Například, byt v dobrém místě a to může být přeplánován v obchodě a tak dále.
Při posuzování bytu je proto v první řadě nezbytné odhadnout polohu bytu. To znamená, ve které části města se nachází. Je vyvinuto dopravní spojení? Významnou roli hraje složka životního prostředí, která je v této oblasti pozorována. 
Dále je analyzován samotný dům, kde se nachází byt. Náklady jsou ovlivněny stavem budovy, novostavbou nebo sekundárním bytem. Věnujte pozornost počtu podlaží domu, v jakém stavu jsou vchody udržovány. Velký bonus, pokud má dům parkoviště nebo garáž.
Klíčovým krokem je přímo vyhodnotit byt. Zohledňuje se počet bytůa jejich dispozice. V jakém stavu je koupelna a celkový stav také ovlivňuje. Jak vidíte, výsledek tržní hodnoty bytu je ovlivněn kombinací všech vlastností, které jsou v tomto objektu vlastní.
Rozdíl mezi tržní a katastrální hodnotou
\ tJak se ukazuje, tržní hodnota kvarteta a jeho katastrální hodnota jsou zcela odlišné hodnoty, které se liší v několika parametrech.
- Katastrální ocenění uvádí stát. Výsledek hodnocení lze nalézt na oficiálních stránkách Rosreestr. Tržní hodnota určuje trh s nemovitostmi. Nejčastěji je to ten, který prodávající a kupující založili.
- Pro všechny typy transakcí se vyžaduje tržní hodnota. Katastrál se nevyžaduje při zdědění bytu. Katastrální hodnota se zaměřuje především na fiskální potřebu takového posouzení.
- Rozdíly v metodách posuzování. Katastrální hodnota je uvedena na základě vzorce hmotnostního ocenění, jehož význam spočívá v analýze faktorů, které mohou ovlivnit cenu bytu. Trh - otřásá analýzou konkrétního bytu a porovnáním s podobnými objekty. Kromě parametrů, které jsou typické pro výpočet a tržní a katastrální hodnotu, zohledňuje trh stav bytu v době prodeje.
