Lidé nemají vždy možnost koupit potřebný majetek pro domácí nebo komerční účely. Poté musí jednat se soukromými vlastníky nebo právnickými osobami o převodu takových věcí a předmětů pro dočasné použití. Tento druh občanskoprávních vztahů se řídí články občanského zákoníku Ruské federace.
Co je pronájem
\ tNájem je interakce, jejímž výsledkem je převod vlastníkem nemovitosti zadočasné užívání , nebo držení a dočasné užívání jiné osobě. On dělá zisk. Osoba, která tento majetek přijala k dočasnému užívání, vlastní všechny příjmy, které obdrží během doby provozu.
Vypracovává se nájemní smlouvas písemnou smlouvou . Smluvními stranami dohody jsou:pronajímatelje vlastníkem předmětu,nájemcemje osoba, která pronajímaný majetek přijímá. Jsou to fyzické nebo právnické osoby.
Pronajímatel vždy obdrží pronajímatel nebo osoba oprávněná k převodu majetku od něj. Nájemce, který objekt přijal, vykazuje zisk v případech, kdy je účel použití komerční.
Například občan, který si pořídil pozemek k dočasnému využití, na něm rostl zeleninu, prodal a vydělával. Občan si pronajal byt pro bydlení. Zisk z užívání nemovitosti, nedostává.
Předmětem nájmu jsou předměty a věci, které během doby provozu neztratí své vlastnosti, nespotřebovatelné. Přeneseno na dočasnévyužívání nemovitého a movitého majetku:
- Podniky.
- Pozemky.
- Budovy a zařízení.
- Přírodní objekty.
- Vozidla.
- Věci pro zlepšení života.
- Zařízení.
- Jiné věci.
Například stroj je naplněn jablky. Auto může být předáno k dočasnému použití, ale jablka nemohou být. Nájemce nebude moci po uplynutí doby nájmu poskytnout stejná jablka, která vzal, a nechat vůz beze změny.
Podmínky uvádění předmětů do provozu po určitou dobu jsou odlišné. Tyto rozdíly se řídí články občanského zákoníku. Pronajímání budov a staveb je prováděno na jednom místě a vozidla na ostatních. Stejné rozdíly mezi pronájmem, leasingem, převodem podniků.
Co je pronájem
\ tJeden typ nájemního vztahu je nájem. Pronajímatel-podnikatel (právnická osoba) převede movitý majetek na nájemce (fyzickou nebo právnickou osobu) k dočasnému použití. Platba za užívání jeho majetku se provádí podle dohody, je příjmem vlastníka. Přijaté vybavení nebo věci se používají pro spotřebitelské účely, bez zisku.
Například občan si pronajalchladničku . Využívá ho, ale nezískává zisk. Podnikatel si na letní období pronajal chladničky, z jejich užívání nemá přímý prospěch.
Pronájem podléhá veřejné dohodě. Předmětpronájem se stává movitým majetkem, který nemění jeho vlastnosti během provozu (nespotřebovatelný).
Obecná ustanovení o nájmu a pronájmu
\ tZákon stanoví stejné požadavky při převodu předmětů k pronájmu a pronájmu na následující body:
- Objekt, který má být pronajat, by měl být popsán ve smlouvě podle charakteristik nebo dokumentů, které uvádějí jeho individualitu.
- Pronajímatel je při poskytování převedeného majetku nájemci seznámen s provozním řádem nebo poskytuje pokyny pro uživatele. Technická dohoda o provozuschopnosti zařízení je uvedena v dohodě.
- Zjištěné nedostatky v průběhu provozu, které byly písemně oznámeny, pronajímatel opraví do 10 dnů, nebo je majetek nahrazen obdobným, v dobrém stavu. Za škody na majetku pronajímatele platí pachatel.
- Poplatek za dočasné užívání majetku se platí jednorázově nebo v částech v souladu s normami stanovenými ve smlouvě. Existují stejné požadavky na vymáhání pohledávek od nájemce (dostatečný výkonný notářský zápis). Přeplatky jsou pronajímateli vráceny po předčasném vrácení majetku.
- Dohodou o provozu zařízení se po vzájemné dohodě stran uzavírají ustanovení, která nejsou v rozporu s normami zákona a regionálních regulačních aktů.
Rozdíl mezi pronájmem a pronájmem
Porovnání podmínek v uzavřených smlouváchleasingu a pronájmu, je třeba poznamenat, že existují položky s rozdíly v použití převedeného majetku.
Provádění a zánik smlouvy
Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu jednoho roku nebo déle, vyžaduje se její státní registrace. Registrace je vyžadována kdykoliv, pokud jedna ze stran nebo obě strany jsou právnickými osobami.
Podmínky pro uzavírání smluv z krátkodobých ( na 1 rok ) na dlouhodobé ( od 5 let ). Předčasné ukončení dohody mohou obě strany provádět pouze prostřednictvím soudu, což dokazuje porušení podmínek smlouvy.
S dohodou uzavřenou na dobu neurčitou může kterákoli ze stran ukončit nájemní vztah tak, že písemně oznámí druhé straně1-3 měsíce . Nájemce má primární právo prodloužit smlouvu, jejíž platnost končí, za předpokladu, že podle platné smlouvy nedochází k žádnému porušení.
Dohoda o pronájmu zařízení, věci se vypracuje na dobu , nejvýše však 12 měsíců , státní registrace se nevyžaduje. Nájemce má právo kdykoli odmítnout využít nájem na základě písemného oznámení pronajímateli 10 dnů před odmítnutím. Neexistuje žádné předchozí právo prodloužit ukončenou smlouvu.
Smluvní strany
Mezi majitelem nemovitosti a osobou, která nemovitost přijímá, se uskutečňuje nájem. Obě strany mohou být fyzické i právnické osoby.
Při uzavírání nájemní smlouvy je třeba mít na paměti, že fyzickéosoba, podle právních předpisů, nemůže být pronajímatelem. Tuto funkci může vykonávatpouze podnikatel(právnická osoba). Nájemcem může být každý občan nebo organizace.
Zařízení, jejich údržba a údržba
\ tPředměty převedené při nájmu jsou nespotřebovatelný, movitý a nemovitý majetek. Pronajatý majetek, se souhlasem pronajímatele, může pronajímatel pronajímat, a to bezplatně. Práva a povinnosti nájemce může slíbit jako vklad.
Generální opravu převedeného majetku zajišťuje pronajímatel a nájemce provádí běžné opravy. Je povinen monitorovat zdravotní a pracovní stav objektu po celou dobu provozu.
Do nájemného jsou převedeny pouze movité předměty a zařízení, které nelze použít. Neměly by být předány nájemci a převedeny na nikoho ve vlastním zájmu. Kolejová zařízení, věci jsou vždy opravovány majitelem, s výjimkou přímého poškození dočasným vlastníkem.
Abychom to shrnuli, je třeba poznamenat, že rozdíl mezi pronájmem a pronájmem je uveden:
- Formy smluv (publicita).
- Doba platnosti dohod, potřeba jejich státní registrace, možnost obnovení, předčasné ukončení.
- Postavení interagujících osob.
- Charakteristika převáděného majetku, jeho údržba, údržba.
