Fyzické i právnické osoby nemají vždy dostatek hotovosti na získání potřebného movitého nebo nemovitého majetku. Současně to neznamená, že bude trvat dlouho, než shromáždíme potřebnou částku k získání možnosti využití této nemovitosti, zejména pokud již může být zisková . Za tímto účelem nabízí trh řadu nástrojů k řešení tohoto problému, mezi nimiž lze identifikovat leasingové a leasingové mechanismy jako samostatnou kategorii.
Popis pojmu nájem
Nájemní smlouva ve skutečnosti představujepronájem skladových položek , v nichž vlastník převádí zboží, které mu náleží k použití, na jinou osobu. Ten na oplátku za to platí určitou částku hotovosti. Tyto právní vztahy jsou formalizovány dohodou mezi stranami, označovanou jako nájemní smlouva, ve které jsou specifikovány všechny podstatné podmínky procesu. Tyto podmínky nutně zahrnují dobu platnosti smlouvy, výši poplatku, výši a četnost plateb. Základním rysem této formy finančních vztahů je možnost převodu nemovitosti k užívání nebo držení pronajímateli, což by mělo být zohledněno i ve smlouvě.
Po zániku smlouvy se strany rozhodnouprodloužit vztahnebovrátit nájemní předmět majiteli . InPředmětem smlouvy může být jakýkoli movitý a nemovitý majetek včetně pozemků.
Pojem leasingu
Leasing je formou finančních a majetkových vztahů podobných leasingu. V tomto případě právnická osoba vystupující jako pronajímatel převádí na fyzickou nebo právnickou osobu určitéinventární položky(zboží a materiály). Uvedená smlouva je uzavřena leasingovou smlouvou, ve které jsou stanoveny podmínky vztahující se k podmínkám, platbě, právům a povinnostem stran. Základním rysem v tomto případě je povinnost příjemce vykoupit použité komoditní a materiální aktiva na konci doby platnosti smlouvy na zbytkovou hodnotu nebo za jiných podmínek dohodnutých a stanovených stranami.
Leasingovou smlouvu určují subjekty individuálně, ale ve většině případů se zapisují dona dostatečně dlouhou dobu . Jediným omezením je, že doba platnosti smluv nesmí překročit dobu použitelnosti převedeného zboží a materiálů.
Je třeba rovněž poznamenat, že v souladu s požadavky stávajících právních předpisů nemohou být přírodní objekty a pozemky pronajaty.
Podobnost mezi pronájmem a leasingem
Z právního hlediska je leasing jedním zkonkrétních případů zvažovaného mechanismu , proto se často nazýváfinanční leasing. V obou případech je mezi subjekty dosaženo dohody o převodu položek zásob ve vlastnictví jedné strany z druhé na druhou na základě návratnosti. Účelem transakcí je získat právo užívat majetek příjemcem a dosáhnout zisku ze strany poskytující zboží a materiál.
Obě transakce podléhají odpovídajícímu právnímu schválení a jsounaléhavé povahy . Společným právním základem pro oba typy transakcí je občanský zákoník, v rámci něhož jsou vyřešeny všechny spory vzniklé mezi stranami v průběhu interakce.
Rozdíly v nájemném z leasingu
Navzdory přítomnosti mnoha společných charakteristik existuje několik zásadních rozdílů mezi oběma uvažovanými formami finančních a majetkových vztahů. Nejvýznamnější z nich jsou:
- Předmět nájemních vztahů na konci doby platnosti smlouvyse při nájmu vrátí majiteli , přičemž předmět leasingu je kupujícím koupen ve výšizbytkové hodnoty .
- Hlavní rozdíl mezi podmínkami obou finančních nástrojů spočívá v tom, že nájemce sestaví transakci pro nemovitost, kteroujiž vlastní protistrana . Příjemce si zároveň při leasingu nezávisle vybere potřebný majetek, který je leasingovou organizací nabytý a je poskytován k užívání.
- Zboží a materiály na základě nájemní smlouvy mohou být poskytovány jak fyzickou osobou, tak právnickou osobouleasing je poskytovánpouze právnickou osobou , která má příslušnou registraci a chartu.
- Leasingové operace nelze provádět s ohledem na objekty přírody a pozemků.
- Pro splnění omezení splatnosti nejsou závazné leasingové transakce, jejich doba je však zpravidla kratší než doba trvání leasingových transakcí. Současně je načasování této lhůty omezeno dobou užitečného využití předmětu právních vztahů.
- Rizika pronajímatele jsou podstatně vyššínež podobná nájemní jednotka, protože společnost nabývá majetek hmotného majetku potřebného příjemcem a v případě jakýchkoli problémů může být zařízení nebo jiný předmět transakce, který má úzké vlastnosti, nevyžádán. Proto téměř vždy před uzavřením smlouvy provádí společnost důkladné posouzení platební schopnosti protistrany.
- Nájemné může být jakékoli a zpravidlapřevyšuje leasing ceteris paribus . Ty se obvykle počítají v přísném souladu s hodnotou položky, s přihlédnutím k poskytnutí požadované úrovně zisku.
