Když člověk nemá své vlastní bydlení, ale chce žít odděleně, vzniká v předmětu nemovitosti zájem. Existují dva způsoby, jak ze situace: pronájem nebo koupi domu v hypotéce. Na jaké faktory by se mělo spoléhat při správném výběru.
Co je pronájem
\ tPronájem pokoje je pořízení bydlení na určitou dobu s provedením všech nezbytných dokladů. V konečném vlastnictví bydlení nájemce nejde.
Můžete najít a pronajmout byt:
- Prostřednictvím známých. To je považováno za nejlepší možnost. S majitelem můžete vždy jednat v případě vyšší moci (zpožděná měsíční platba, nákup zvířete, návštěva matky, atd.).
- Prostřednictvím reklamy v novinách.
- Inzerovat online nebo hledat informace o pronájmu prostor.
- Resort na pomoc realitních kanceláří. Tato možnost je bezpečnější, ale finančně nejnevýhodnější.
Jakým způsobem by nebylo možné najít ubytování , je nutné řádně sjednat nájemní smlouvu . To platí zejména, pokud očekáváte, že budete jíst rok nebo déle. Tento dokument chrání jak nájemce, tak pronajímatele.
Nájemní doklad vyhotovuje buď majitel bytu, nebo nemovitost. V každém případě je však nutné smlouvu před podpisem pečlivě prozkoumat. Zejména u položek:
- Měsíční platba, která je zahrnuta. To je prostě částka za pronájem nebo navíc musíte zaplatit za náklady na byt.
- V jakých číslech se má vyrábětplatby, je možné v případě nepředvídaných okolností odložit platbu.
- Je-li možné vypovědět smlouvu majitelem a nájemcem.
- Jak bude platba provedena?
Po prostudování smlouvy, pokud vše vyhovuje, je podepsán. Takže nájemce se bude chránit před podvodníky a nezůstane bez přístřeší a peněz.
Před výběrem pronajatého bytu je důležité zhodnotit všechny výhody a nevýhody pronájmu.
Výhody:
- Místnost se nachází v jakémkoliv prostoru, který se vám líbí (v blízkosti parku pro sport, v blízkosti práce, ve středu atd.).
- Na byt lze pohlížet jednodušeji a za nižší cenu, nebo plnohodnotný (s renovací, nábytkem). Platba bude výrazně odlišná.
- Nevyžadují se úspory ani zpracování úvěrů pro provádění plateb, bydlení se vybírá podle příjmů.
- Platba je několikanásobně nižší, protože platba je pouze za pronájem.
- Nebude silná peněžní zátěž, bude zde možnost cestovat do moře nebo ušetřit peníze za ubytování.
- Byt se může kdykoliv změnit, pokud se plány změnily. Změnilo se například místo výkonu práce, matka onemocněla a místnost by měla být blíže rodičům.
- Banka nemá žádnou povinnost.
Záporná strana:
- Bydlení nebude vlastněno.
- Mladí lidé je těžší odstranit, protože jsou považováni za méně odpovědné. Preferují se páry bez dětí.
- Propet lze zapomenout. Pokud máte kočku nebo psa, bude obtížnější vybrat si byt.
- Nábytek obvykle stojí majiteli bytu a často nechává mnoho.
- Opravy mohou být prováděny (kosmetické) pouze se souhlasem majitele.
- Zakazuje se i přechodný pobyt osob, které nejsou uvedeny ve smlouvě.
- Smlouva může být kdykoliv ukončena (majitel se rozhodl prodat byt nebo nájemci se to prostě nelíbilo, jeho příbuzní přišli a nebylo tam kam se usadit a tak dále).
- Výši platby lze na žádost vlastníka zvýšit.
Existuje dostatek kladů a záporů vyhoštění, takže je důležité zvážit vše a před vstupem do bytu si pečlivě přečíst smlouvu.
Co je hypotéka?
Hypotéky jsou v podstatě stejné nájemné. Ale po zaplacení celé částky za náklady na bydlení, to se odchyluje k nemovitosti.
Byty v hypotéce lze zakoupit:
- V nové budově, i když dům není dokončen.
- Lze použít i bydlení.
Jaký typ bydlení by však nebyl vybrán, musíte nejprve vybrat banku, kde schválí potřebnou částku. Při výběru mohou existovat takové problémy: mají rádi podmínky banky, ale banka nemá rád příjem nebo CI (řekněme, je nulová). banka hypotéku schvaluje, ale za velmi tvrdých podmínek.
Když je banka vybrána a všechny dokumenty jsou shromažďovány, musíte také přečíst smlouvu:
- Jaké procento je požadovaná částka a jaká je počáteční platba.
- Je uvedené datum vhodné?platby. Například, je stanovena v den obdržení platu, je lepší požádat ji, aby se trochu pohnout, protože plat může být zpožděn v důsledku toho, že budou problémy s platbou.
- Má-li banka právo smlouvu vypovědět.
- Dostupnost pojištění, ve kterých případech bude platit.
- Jaké jsou sankce za opožděnou platbu?
- Jak splácet úvěr (prostřednictvím terminálu, osobně u bankovního úřadu nebo organizací třetích stran).
Stojí za to podepsat dohodu pouze tehdy, jsou-li splněna všechna ustanovení. V opačném případě dojde ke ztrátě částky, banka požádá o zaplacení pokuty.
Níže je uvedeno, co je výhodné vzít si hypotéku a jaké jsou nevýhody.
Benefit:
- Bydlení s plným splacením půjčky je převedeno na majetek.
- Po příjezdu můžete okamžitě provést opravy podle svého uvážení, vybavit svůj oblíbený nábytek.
- Nejsou žádné problémy s domácími mazlíčky, nikdo jim to nezakáže.
- Máma, přátelé, může kdykoliv navštívit, nikdo je nevypoví.
- Pokud budou dodržena všechna pravidla smlouvy, banka nemá právo jej vypovědět a vyloučit z bytu.
- Částka platby je pevně stanovena, banka nemá právo ji měnit.
- Tato částka může být podstatná, pokud obdrží daňový odpočet za nákup bytu.
- V případě nepředvídané situace uvedené v pojištění lze hypotéku uzavřít na pojistnou událost.
Nevýhody:
- Omezení ve výběru, můžete si koupit pouze byt, který je dostatek peněz, v hypotéku.
- PožadovánoBankovní schválení a úspory.
- Věk. Hypoteční úvěry mohou být vydávány od 18 let a nejpozději do 75 let (tento věk by měl být v okamžiku splácení částky, tj. Je třeba zvážit, jak dlouho je platba provedena 10,15 let a tak dále)
- Měsíční platby do banky a za údržbu bytu.
- Záloha představuje značnou částku.
- Velký přeplatek do banky může dosáhnout více než 200%.
- Pokud je platba porušena, můžete ztratit byt.
Ukazuje se, že i když je touha a příležitost vzít si hypotéku, poslední slovo bude pro banku. Touha po koupi nového bytu zde není zohledněna.
Co je společné mezi hypotékami a pronájmy
Na první pohled nelze vysledovat nic společného. Ale stále existují společné rysy.
- Pokud přeskočíte měsíční platbu nebo zhoršíte svou finanční situaci, můžete ztratit svůj domov.
- Byt není ve vlastnictví. To platí pro hypotéky. Do zaplacení celé částky je to majetek banky.
- Povinné měsíční platby, které nelze zpozdit ani o jeden den.
- Volba bydlení závisí na finančních možnostech.
- V obou případech dojde k odmítnutí, ne-li ve věku 18 let nebo příliš vysokém věku.
Podobnost je bohužel pouze pro negativní faktory. Pokud je znáte, touha žít odděleně od svých rodičů může zcela zmizet.
Jaký je rozdíl mezi nájemným a hypotékou
Rozdíl mezi těmito dvěma způsoby je zřejmý. Pro přehlednost jsou uvedeny v tabulce.
| Hypotéka | Pronájem bytu |
| Po splacení půjčky je půjčka převedena do vlastnictví | .Nikdy nebude vlastnit |
| Finanční zátěž do konce plateb | Žádná povinnost vůči bance |
| K záloze je zapotřebí akumulace | Není třeba akumulace |
| Potřeba platit bankovky a účty | Poplatek za pronájem |
| Pevná výplata | Cena za bydlení může být zvýšena bez varování |
| Problémy se změnou bydlení | Byt můžete kdykoli změnit |
| Můžete provádět opravy, měnit nábytek, startovat zvířata | Opraveno se souhlasem majitele pokoje, zvířata jsou zakázána |
| Rodiče a přátelé mohou přijít alespoň v noci a pobývat týden | Můžete ztratit byt pro náhlou noční návštěvu hostů, pobyt neoprávněných osob je zakázán |
| V případě pojistné události budou platby kryty pojištěním | .Neexistuje žádná pojistná událost |
| Byt je vybrán na základě rozpočtu | Můžete si vybrat apartmán v jakékoli oblasti |
Teprve když vidíte vizuálně všechny rozdíly v hypotéce a nájemném, začnete přemýšlet o tom, jakou možnost zastavit.
Kdy a komu je renta /hypotéka rentabilnější
Z výše uvedeného materiálu lze vyvodit, že hypotéka je lepší, protože osoba se stává vlastníkem obydlí a může v bytě dělat to, co chce. Ale zde vznikají povinnostiA vyžaduje podstatnou částku počáteční platby.
Pokud existují finanční omezení nebo byt je potřebný pouze po určitou dobu. Ten pronájem bydlení - to je nejlepší způsob, jak ven. Není to zatěžující a byt můžete kdykoliv opustit.
V každém případě je nutné zvážit finanční možnosti a rozhodnout, po jakou dobu budete potřebovat svůj osobní majetek. A teprve pak rozhodnout o vážném kroku při hledání a návrhu individuálního bydlení.
