Klidný koutek, daleko od plynované metropole, sní o tom, že bude mít téměř kohokoli. Vlastnit pozemek s domem, touha každé rodiny. Často, přemýšlet o vlastním domově a pořízení pozemků pro výstavbu, jednoduchý muž na ulici čelí spoustě složitých právních jemností a nuance. Podle právních předpisů Ruské federace je výstavba bytových domů povolena pouze na některých pozemcích, které jsou přísně určeny pro individuální výstavbu bytových domů. To souvisí jak s ochranou zemského fondu země, tak s využíváním půdy pro konkrétní obchodní účely.
Účel pozemku:
- Pozemky určené pouze pro rozvoj zemědělství.
- Pozemky náležející určitým lokalitám a vlastněné zákonem.
- Průmyslové oblasti.
- Chráněné uzavřené prostory.
- Lesní zdroje.
- Vodohospodářský fond.
- Strategická pozemní rezerva.
Každá z výše uvedených kategorií pozemkového fondu země má svá specifická použití:
- Pozemky IZhS jsou určeny pro nízkopodlažní bytovou výstavbu individuálně;
- Místa DNP - cílené využití stavby venkovských domů bez možnosti trvalého (celoročního) pobytu a registrace v místě bydliště.
IZhS - individuální bytová výstavba
Výstavba hlavní obytné budovy o více než třech podlažích, projedna rodina určená k trvalému pobytu je klasifikována jako IHC. Tato stavba je povolena na zemědělské půdě a na pozemcích federálních nebo obecních sídel. IZhS pozemky - individuální výstavba na parcele obecních rad. Pozemky DNP - výstavba bytových domů na zemědělské půdě. Na základě změn zemské legislativy Ruské federace mohou být některé pozemky (jurisdikce DNP) umístěny v mezích osad. 
Výběr pozemku pro pozemek by měl být určen ve fázi návrhu a dokumentace s administrativním a povoleným stavem navrhované stavby, proto je nutné určit stav pozemku. Stav závisí na získání stavebního povolení a registrace.
Lokality IZhS jsou populární, poptávka po nich roste. V případě individuální bytové výstavby v rámci osady má majitel přístup ke všem veřejným a sociálním službám. Na těchto pozemcích můžete postavit dům, chalupu, duplex. Pokud porovnáte s pozemkem jiné kategorie, pozemky IZHS jsou mnohem dražší.
Výhody IHC:
- Domovu je přidělena adresa, proto není obtížné se do něj zaregistrovat.
- Vzhledem k tomu, že sídliště jsou na úrovni měst, jsou vybaveny infrastrukturou. Tam jsou silnice, inženýrské komunikace, odpadky jsou odstraněny, sníh je vyčištěn.
- Je zde mateřská škola, škola, ambulance, pošta, obchody, přístup k veřejné dopravě.
- Vyřešenoa energetiky.
- Existuje možnost cíleného využívání mateřského kapitálu.
- Při uzavírání transakcí přijímají banky zastavené věci na pozemcích IZhS.
Nevýhody individuální bytové výstavby:
- Velikosti pozemků mají svá omezení, každý region stanoví svá minimální a maximální kritéria.
- Povinné schválení stavebního plánu v případech.
- Vydat povolení k výstavbě domu v souladu s článkem územního řádu.
- Dodržovat pravidla a předpisy, hygienické normy při výstavbě a dodávce hotového domu.
- Vytvořit plán pro ZISZ.
Podle zákona by měla být místa IZhS vybavena dobrými silnicemi, veškerá komunikace zdarma, v praxi se jedná o nouzové komunikace, elektřinu, plyn a vodu jsou přerušované.
Stavba venkova
Pro výstavbu je vhodný pouze pozemek, který je přidělen pro osobní zahradnictví (zahradnictví, zahradnictví, chov zvířat) a chov dachů. Podle zákona může být přidělený pozemek DNP umístěn jak na území sídel, tak na zemědělské půdě. Nakonec se oblasti DNP a IZhS staly rovnocennými. 
Pozitivní aspekty DNP
- Cena pozemků DNP je ve srovnání s individuální bytovou výstavbou nižší.
- Prázdninové vesnice se nacházejí mimo město, obyvatelé mají výhody venkovských oblastí.
- Je-li chata umístěna na pozemku osady, registraceobtížné, ale možné.
- Vlastník pozemku Dacha je plnoprávným partnerem a má právo hlasovat na zasedáních, nutně se při řešení všech vzniklých problémů podílí na všech možných příležitostech.
- Při stavbě na takovém pozemku není nutné další právní uznání domu jako obytné nemovitosti.
Záporné hodnoty DNP
- Pozemky DNP jsou definovány pro zemědělskou a zahradnickou činnost, proto je dovoleno stavět venkovský dům a je problematické vybudovat hlavní město pro celoroční život;
- Majitelé mají právo se registrovat v domech na místech DNP podle rozhodnutí Ústavního soudu. Ve skutečnosti je však povolení k pobytu velmi obtížné, postup je dlouhodobý;
- Vedení silnic, dodávek plynu, vodovodu a světla na těchto místech se provádí na vlastní náklady. Pokud důvěřujete zvláštním organizacím, náklady na služby nebudou levné, náklady mohou překročit náklady na stavbu domu;
- Na území letohrádků nejsou žádné státní instituce: zdravotnická střediska, mateřské školy, školy, obchody;
- Banky neuznávají pozemky DNP jako zástavu při provádění transakcí.
Rozdíly mezi DNP a IH
Pokud NPD není v mezích sídel, znamená to, že o všech záležitostech týkajících se zlepšení osady dacha rozhodují vlastníci pozemků na vlastní náklady. To zahrnuje: vodu, osvětlení, silnice. Na parcelách DNP byl postaven venkovský dům pro sezónní pobytregistrace není poskytována. Místa DNP jsou levnější pro individuální bytovou výstavbu, proto je daň mnohem nižší než daň z bytové výstavby. Banky neberou zástavní pozemky a předměty DNP, když uděláte hypotéku.
V oblastech individuální bytové výstavby rozhoduje o otázkách infrastruktury obecní úřady. Na těchto pozemcích se buduje kapitálová struktura pro bydlení po celý rok, adresa je přidělena a je zaručena registrace pobytu. Tvorba hypoték, držby půdy IZHS přijaté bankami ve formě zajištění. Cena pozemků IZhS je však mnohem vyšší než u DNP.
Po analýze kladných a záporných stránek je vyvozen závěr, žeoddíly DNP týkající se cenové politiky jsou výhodnější pro individuální bytovou výstavbu . Dokonce i obtíže s registrací registrace lze překonat vynaložením úsilí. Ale existuje příležitost legálně vybudovat hlavní dům se všemi komunikačními prostředky. Jedná se o ziskovou investici každého vlastníka takové stránky.
