Diskontní sazba a míra kapitalizace jsou ukazateli ekonomické teorie, které umožňují analyzovat rentabilitu investic ve všech oblastech činnosti v ekonomice. Jaký je vztah těchto termínů a jak je odlišit? Tyto ekonomické definice jsou vzájemně provázány a téma jejich vzájemného vztahu je vždy relevantní při investování do různých krátkodobých a dlouhodobých projektů.
I přes téměř totožný ekonomický smysl se jedná o odlišné ukazatele ekonomické efektivnosti podniků a investic. Tyto termíny musí být často provozovány v nemovitostech, a to v tomto stadiu i v budoucnosti.
Stanovení diskontní sazby jako ekonomického ukazatele v ekonomické teorii
Diskontní sazba v ekonomice je definována jakomíra návratnosti investic . Návratnost investic je očekávaným ziskem investora v budoucnosti. Tento koncept vám umožní posoudit rizika investování do určitého segmentu trhu nebo do konkrétního obchodního směru. Tento ukazatel vždy zohledňuje investora před uzavřením smlouvy se soupeřem.
Samotná diskontní sazba není posuzována odděleně. Spolu s ním investor vždy zvažuje průměrnou úroveň investic v segmentu, míru inflace, která se vyvinula na trhu jako celku. Také vyhlídky na investice do určitého směru pomáhají určit takové ukazatele, jako je návratnost aktiv, vlastní kapitál, obrat kapitálu.(hotovost) v podniku.
Diskontní sazba se vždy posuzuje souběžně skapitálovým tokem . Poměr kapitálového toku k investovaným nebo vlastním aktivům, fondům vždy pomáhá odhadnout diskontní sazbu. Tento přístup k posouzení je vždy relevantní pro nemovitosti.
Diskontní sazba se vždy používá při plánování a prognózování při výpočtu budoucích příjmů v určitém časovém okamžiku.
Obvykle je rozdíl v cenách na konci a na začátku období plus veškerý příjem z investování peněz za určité analyzované období dělen cenou začátku období a představuje diskontní sazbu uvedenou výše.
Stanovení míry kapitalizace při hodnocení návratnosti investic z ekonomického hlediska
Při hodnocení jakéhokoli podniku vždy analyzují míru kapitalizace příjmů z investic do jejího rozvoje. Jedná se o hodnocení investic v jakékoli oblasti ekonomiky. Míra kapitalizace ukazujevztah budoucích očekávaných příjmůod investic do podniku, do projektu a současné hodnoty, majetku podniku (odhadovaná aktiva: nemovitostní objekt, konkrétní podnik). Při výpočtu míry kapitalizace vždy zohledňují diskontní sazbu očekávaných příjmů, zisk, ziskovost. Míra kapitalizace investic se počítá na základě dynamiky celkových příjmů za určité období. Obvykle uvažujeme dynamiku roku.
Při výpočtu odhodnoty diskontní sazby odečítají ukazatel dynamiky růstu nebo poklesu celkových příjmů (získaná hodnota bude mírou kapitalizace investovaných investic).
Jakýkoli podnikatel, který rozhoduje o účelnosti jakýchkoli investic v segmentu trhu, který je pro něj zajímavý, ukazatelem diskontní sazby. Po investicích budou samozřejmě přímo vyhodnoceny ukazatelem míry kapitalizace. Očekávaná návratnost investice bude vždy indikována diskontní sazbou a skutečný zisk může být projednán s ohledem na míru kapitalizace.
Jaký je rozdíl mezi diskontní sazbou a mírou kapitalizace
Investor přišel na specifický trh a je nucen investovat své vydělané peníze do určitého segmentu, předmětu a služby. Stojí za to investovat nebo ne. A pokud ano, jak v procesu finanční a ekonomické činnosti podniku posoudit jejich přínosy? Koneckonců cíl investice je pro investora dlouhodobým ziskem. Abychom tomu porozuměli, je třeba pochopit definice diskontní sazby a míry kapitalizace příjmů.
Diskontní sazba pro jakoukoli investici jeprognózový cílvypočítaný ekonomy před rozhodnutím o investování v určitých oblastech. Tento plánovaný standard je vyžadován pro stanovení předpokládané míry návratnosti investic. Velikostrentabilita v \ tpodnikání, podnikání, prodej objektů se bude vždy měnit. Někdy je tato hodnota nepředvídatelná.
Míra aktivace se vždy vypočítá na základě stávající diskontní sazby. Tento ukazatel jeskutečnýna základě aktuálního stavu v průběhu finanční a ekonomické činnosti, což je předmět, na který byly provedeny investice. Míra kapitalizace se počítá s přihlédnutím k diskontní sazbě z investic. Při jeho výpočtu je nutné odečíst od jeho hodnoty změny příjmů (jeho růst nebo snížení) za určité zdaňovací období (obvykle je zohledněn daňový rok). Diskontní sazba označuje očekávání investora, zatímco poměr kapitalizace ukazuje realitu (investiční výsledek).
Diskontní sazba má vždy vliv na investora při uzavírání smlouvy o investování do nemovitostí, konkrétního podniku. Míra kapitalizace, která hovoří o přímém přínosu již investovaných prostředků, ovlivní pouzeskutečnost pokračujících investičních aktivit .
Skutečné skutečné finanční ukazatele, které umožňují vyhodnotit efektivnost investic, lze vypočítat pouze za použití ukazatele míry kapitalizace příjmů. Tento ukazatel investoři vždy používají při hodnocení dlouhodobých vyhlídek svých investic. Jasná představa o tom, co diskontní sazba a termín sazbykapitalizace ziskovosti tyto koeficienty jednoznačně od sebe odděluje, pomáhá správně posoudit stávající situaci a předvídat její vývoj v budoucnu. Ve většině případů je téměř nemožné podávat ekonomické prognózy, aniž by se tyto ukazatele provozovaly.
