Co je lepší HOA nebo správcovská společnost: rozdíly a rysy

Podle zákonů bytového zákoníku Ruské federace má každá skupina vlastníků bytového domu právo na to, aby si pro ně nezávisle vybrala vedení.

V Rusku existují dva typy řízení: je to "TSZH" a uzavření smlouvy se správcovskou společností. V každém managementu jsou dvě strany mince.

Je těžké rozhodnout, komu důvěřovat, protože mnoho záleží na tom, zda jsou majitelé domů připraveni podílet se na životě domu a jak dobrá bude práce trestního zákona.

Sdružení vlastníků domů a jeho vlastnosti

\ t

Partnerství vlastníků domů vzniká hlasováním vlastníků obytných i nebytových prostor (např. Obchodů v přízemí). Požadované procento hlasů musí být nejméně 50%. Toto partnerství je neziskové. Iniciátoři zasedání jsou povinni vypracovat a podat žádost o registraci partnerství na bytovou inspekci svého města.

Složení HOA by se mělo skládat z:

1. Předseda .
2. Správní rada- je povinna pomáhat při řešení problémů nájemců, které nemají zvláštní vliv na MKD.
3. Komise pro audit- počet osob v praxi nepřesahuje 3. Komise je vytvořena za účelem kontroly práce představenstva a přímo předsedy.

Všechny úkoly důležité povahy musí být stejně vyřešeny hlasováním všech vlastníků domu s procentním podílem hlasů "FOR"nejméně 50 . To se týká otázky termínuznovuzvolení předsedy, správní rady a komise partnerství, obyvatelé sami stanovili termín a nemá žádná omezení.

Partnerství má právo uzavírat přímé smlouvy na poskytování služeb, jako jsou opravy s dodavateli. V tomto případě je partnerství odpovědností vlastníka nemovitosti a zhotovitelem je již společenství.

Úkol uzavřít jakoukoli transakci by měl být předložen na valné hromadě.

Správcovská společnost a její vlastnosti

\ t

Správcovskou společnost vybírají majitelé prostor, jakož i HOA prostřednictvím valné hromady, na které je přítomen zástupce MV, a poté hlasováním.

Trestní zákoník je zpravidla právnickou osobou, proto vykonává svou činnost za účelem profesionálního placení. Trestní zákoník je prostředníkem mezi vlastníkem a organizacemi poskytujícími zdroje, proto je povinen řešit všechny vzniklé problémy bydlení.

Společné mezi sdružením vlastníků domů a trestním zákonem

\ t

Vzhledem k tomu, že dům spravuje jak partnerství, tak správcovská společnost, oba dostávají příjem. To znamená část příjmů od nájemců.

HOA i řídící organizace nemají právo nakládat s majetkem vlastníka prostor.

Podobnost partnerství a trestního zákoníku spočívá vúčetnictví . Uzavírání smluv, a to jak se společnostmi poskytujícími služby, tak i se službami poskytujícími služby, nepůsobí v osobních zájmech. To znamená, že na členské poplatky se neúčtuje DPH.

Stojí za zmínku, že právní předpisy Ruské federace neuvádějí přesné shody nebo rozdíly mezi trestním zákoníkem a HOA, což často vede k soudním sporům.

Srovnání Jak se liší trestní zákoník od HOA

Výhody trestního zákona:

1. Sídlo správcovské společnosti zaměstnávákvalifikované zaměstnance . Obvykle mají zámečníky, elektrikáře, sekretáře a právníky, kteří sledují všechny novinky zákona. Všechna dilemata nájemců se řeší rychle a organizovaně.
2. Harmonogram všech prací dostupných pro kontrolu každého majitele domu.
3. Fixní náklady na svou práci.
4. Smlouvu můžete kdykoliv ukončit v případě špatného výkonu.

Nevýhody trestního zákona:

• Správcovská společnost bude mít vždy zájem o zvýšení sazby plateb za údržbu budovy za účelem získání osobních zisků. Je nepravděpodobné, že existuje i jeden trestní zákoník, který by se zajímal o opak ...
• Je téměř nemožné sledovat majitele peníze. Samotný trestní zákoník sám rozhoduje o fungování MKD bez souhlasu rezidentů.
• Vysoké náklady na činnost.

Výhody HOA:

1. Vzhledem k tomu, že nájemníci spravují a sledují své vlastní bydlení, nemají zájem o zvýšení sazby nájemného.
2. Samotné partnerství je zapojenodo hospodářské činnosti území společného domu . Tak, všechny peníze z pronájmu suterénu podlahové plochy, reklamy přijaté přímo u domu a mohou být vynaloženy na opravy ve vchodech.
3. Partnerství má právo nakládat se suterény a technickými podlahami pro osobní účely. Co přesně je vyvoláno hlasováním.

Nevýhody HOA:

• Ekonomická svoboda s jednímNa druhou stranu, pokud se dům rozhodne vytvořit nové parkoviště nebo hřiště, je to vždy velmi drahé a v praxi majitelé sbírají většinu částky sami. Také v obci nájemníků, na rozdíl od trestního zákona, jsou všechny finanční záležitosti řešeny na mimořádně dlouhou dobu a nejdou bez dalšího řízení.
• Výběr předsedy, představenstva a komise . V tak krátkém období hlasování je nesmírně obtížné vybrat odpovědnou, čestnou a kompetentní osobu od cizinců. Bohužel, podle recenzí, to je velmi často existují případy, kdy zaměstnanci sdružení nemají zájem o život domu, ale jsou zmateni extra osobní příjem.
• Pokud jeden z majitelů domů vytvoří dluh, pak se rozdělí do všech bytů. Ukazuje se, že všichni platí za jeden.

Co a pro koho je kontrola lepší

\ t

Neexistuje žádná přesná odpověď na otázku, co je lepší. Vzhledem k tomu, že pokud jsou v domě aktivní lidé, kteří jsou připraveni najít čas, aby se ponořili do problémů nájemců, organizovali setkání, sledovali změny v zákoně o bydlení v Ruské federaci a zacházeli s finančním rozpočtem se svědomím, je lepší organizovat HOA. Také v případě, že dům má spoustu prostor k pronájmu a dům se nachází v ziskové veřejné místo, bude partnerství v příjemných finančních podmínkách.

Pokud je většina vlastníků pasivní a nemá chuť /čas podílet se na životě domu, pak styl správcovské společnosti, který vždy diktuje svá vlastní pravidla, kde nájemci berou minimumúčasti. Trestní zákoník se snaží nerušit majitele domů a často rozhoduje sám.

Odborníci v této oblasti se domnívají, že nejlepším řešením pro partnerství je uzavření dohody se správcovskou společností o údržbě domů.

Podle názoru státu je rozdíl v tom, že partnerství je nezisková organizace, a MC je obchodní, což znamená především dosažení zisku.

Od roku 2018 uzavírá v Rusku 80% vlastníků smlouvy se správcovskými společnostmi.