Podle zákonů bytového zákoníku Ruské federace má každá skupina vlastníků bytového domu právo na to, aby si pro ně nezávisle vybrala vedení.
V Rusku existují dva typy řízení: je to "TSZH" a uzavření smlouvy se správcovskou společností. V každém managementu jsou dvě strany mince.
Je těžké rozhodnout, komu důvěřovat, protože mnoho záleží na tom, zda jsou majitelé domů připraveni podílet se na životě domu a jak dobrá bude práce trestního zákona.
Sdružení vlastníků domů a jeho vlastnosti
\ tPartnerství vlastníků domů vzniká hlasováním vlastníků obytných i nebytových prostor (např. Obchodů v přízemí). Požadované procento hlasů musí být nejméně 50%. Toto partnerství je neziskové. Iniciátoři zasedání jsou povinni vypracovat a podat žádost o registraci partnerství na bytovou inspekci svého města.
Složení HOA by se mělo skládat z:
- Předseda .
- Správní rada- je povinna pomáhat při řešení problémů nájemců, které nemají zvláštní vliv na MKD.
- Komise pro audit- počet osob v praxi nepřesahuje 3. Komise je vytvořena za účelem kontroly práce představenstva a přímo předsedy.
Všechny úkoly důležité povahy musí být stejně vyřešeny hlasováním všech vlastníků domu s procentním podílem hlasů "FOR"nejméně 50 . To se týká otázky termínuznovuzvolení předsedy, správní rady a komise partnerství, obyvatelé sami stanovili termín a nemá žádná omezení.
Partnerství má právo uzavírat přímé smlouvy na poskytování služeb, jako jsou opravy s dodavateli. V tomto případě je partnerství odpovědností vlastníka nemovitosti a zhotovitelem je již společenství.
Úkol uzavřít jakoukoli transakci by měl být předložen na valné hromadě.
Správcovská společnost a její vlastnosti
\ tSprávcovskou společnost vybírají majitelé prostor, jakož i HOA prostřednictvím valné hromady, na které je přítomen zástupce MV, a poté hlasováním.
Trestní zákoník je zpravidla právnickou osobou, proto vykonává svou činnost za účelem profesionálního placení. Trestní zákoník je prostředníkem mezi vlastníkem a organizacemi poskytujícími zdroje, proto je povinen řešit všechny vzniklé problémy bydlení.
Společné mezi sdružením vlastníků domů a trestním zákonem
\ tVzhledem k tomu, že dům spravuje jak partnerství, tak správcovská společnost, oba dostávají příjem. To znamená část příjmů od nájemců.
HOA i řídící organizace nemají právo nakládat s majetkem vlastníka prostor.
Podobnost partnerství a trestního zákoníku spočívá vúčetnictví . Uzavírání smluv, a to jak se společnostmi poskytujícími služby, tak i se službami poskytujícími služby, nepůsobí v osobních zájmech. To znamená, že na členské poplatky se neúčtuje DPH.
Stojí za zmínku, že právní předpisy Ruské federace neuvádějí přesné shody nebo rozdíly mezi trestním zákoníkem a HOA, což často vede k soudním sporům.
Srovnání Jak se liší trestní zákoník od HOA
Výhody trestního zákona:
- Sídlo správcovské společnosti zaměstnávákvalifikované zaměstnance . Obvykle mají zámečníky, elektrikáře, sekretáře a právníky, kteří sledují všechny novinky zákona. Všechna dilemata nájemců se řeší rychle a organizovaně.
- Harmonogram všech prací dostupných pro kontrolu každého majitele domu.
- Fixní náklady na svou práci.
- Smlouvu můžete kdykoliv ukončit v případě špatného výkonu.
Nevýhody trestního zákona:
- Správcovská společnost bude mít vždy zájem o zvýšení sazby plateb za údržbu budovy za účelem získání osobních zisků. Je nepravděpodobné, že existuje i jeden trestní zákoník, který by se zajímal o opak ...
- Je téměř nemožné sledovat majitele peníze. Samotný trestní zákoník sám rozhoduje o fungování MKD bez souhlasu rezidentů.
- Vysoké náklady na činnost.
Výhody HOA:
- Vzhledem k tomu, že nájemníci spravují a sledují své vlastní bydlení, nemají zájem o zvýšení sazby nájemného.
- Samotné partnerství je zapojenodo hospodářské činnosti území společného domu . Tak, všechny peníze z pronájmu suterénu podlahové plochy, reklamy přijaté přímo u domu a mohou být vynaloženy na opravy ve vchodech.
- Partnerství má právo nakládat se suterény a technickými podlahami pro osobní účely. Co přesně je vyvoláno hlasováním.
Nevýhody HOA:
- Ekonomická svoboda s jednímNa druhou stranu, pokud se dům rozhodne vytvořit nové parkoviště nebo hřiště, je to vždy velmi drahé a v praxi majitelé sbírají většinu částky sami. Také v obci nájemníků, na rozdíl od trestního zákona, jsou všechny finanční záležitosti řešeny na mimořádně dlouhou dobu a nejdou bez dalšího řízení.
- Výběr předsedy, představenstva a komise . V tak krátkém období hlasování je nesmírně obtížné vybrat odpovědnou, čestnou a kompetentní osobu od cizinců. Bohužel, podle recenzí, to je velmi často existují případy, kdy zaměstnanci sdružení nemají zájem o život domu, ale jsou zmateni extra osobní příjem.
- Pokud jeden z majitelů domů vytvoří dluh, pak se rozdělí do všech bytů. Ukazuje se, že všichni platí za jeden.
Co a pro koho je kontrola lepší
\ tNeexistuje žádná přesná odpověď na otázku, co je lepší. Vzhledem k tomu, že pokud jsou v domě aktivní lidé, kteří jsou připraveni najít čas, aby se ponořili do problémů nájemců, organizovali setkání, sledovali změny v zákoně o bydlení v Ruské federaci a zacházeli s finančním rozpočtem se svědomím, je lepší organizovat HOA. Také v případě, že dům má spoustu prostor k pronájmu a dům se nachází v ziskové veřejné místo, bude partnerství v příjemných finančních podmínkách.
Pokud je většina vlastníků pasivní a nemá chuť /čas podílet se na životě domu, pak styl správcovské společnosti, který vždy diktuje svá vlastní pravidla, kde nájemci berou minimumúčasti. Trestní zákoník se snaží nerušit majitele domů a často rozhoduje sám.
Odborníci v této oblasti se domnívají, že nejlepším řešením pro partnerství je uzavření dohody se správcovskou společností o údržbě domů.
Podle názoru státu je rozdíl v tom, že partnerství je nezisková organizace, a MC je obchodní, což znamená především dosažení zisku.
Od roku 2018 uzavírá v Rusku 80% vlastníků smlouvy se správcovskými společnostmi.