Banky dnes nabízejí veřejnosti široké spektrum služeb. Pro osobu, která nemá zkušenosti s interakcí s bankovními programy, může být obtížné odlišit jeden od druhého. Při kontaktu s bankou potenciální dlužník někdy nechápe rozdíly mezi hypotékou a úvěrem. A navzdory skutečnosti, že tyto služby jsou opravdu podobné, v důsledku toho dlužník obdrží potřebnou částku, kterou je povinen vrátit před určitým obdobím a se zájmem, stále mají rozdíly, a to v podmínkách.
Co je půjčka
Úvěr je peněžní půjčka, kterou může osoba převzít z bankovní organizace ve stanovené výši.
Úvěr můžete získat v jakékoli bance výběrem vhodných podmínek. Různé banky se liší úrokovými sazbami, maximální částkou úvěru, balíčkem dokumentů potřebných k posouzení žádosti, jakož i dobou trvání úvěru.
Finanční prostředky vydané bankou mohou být dlužníkem vynaloženy na jakékoli potřeby. Pokud osoba koupí nemovitost s přijatými penězi, pak nebude dána do zástavy do banky, klient bude jediným vlastníkem nemovitosti a je oprávněn s ní nakládat podle svého uvážení.
Co je hypotéka
Hypoteční úvěr je formou úvěru . Jeho zvláštností je, že dané peníze jsou určeny výhradně na nákup bydlení, proto jsou výše úvěrů velmi velké a jsou vydávány po dlouhou dobu. Na základě smlouvy je nabytý majetek převeden do banky jako zástavní právo. Ubytování je zastaveno na celou dobu refundace.dlužník. Banka se tak pojistí proti neplacení klientem. Pokud se dlužník ocitne v obtížné životní situaci a není schopen dluh dále splácet, bude nemovitost prodána a nezaplacená část hypotéky bude vyplacena za pomoci obdržených peněz. 
Pro banky je hypotéka výhodnější než půjčka. Stejně jako v případě platební neschopnosti klienta jim nevznikají ztráty a stále se vzdávají své části.
Ale i pro klienta existují výhody spolupráce s bankovními organizacemi, nákup domu s pomocí banky je mnohem bezpečnější než nezávislá akvizice, banky pečlivě kontrolují všechny dokumenty k bytu, je to v jejich zájmu.
Má-li osoba hypotéku, má nárok na odpočet daně. Na to se však mohou spolehnout pouze ti, kteří dostanou oficiální plat. Pokud je plat bílý a byt není koupil od příbuzných, kupující má právo vrátit 13% nákladů na bydlení, za předpokladu, že částka nepřekročí 2 000 000. Příjemná pomoc od státu.
Kdyby bylo rozhodnuto o převzetí hypotéky, mělo by být podrobně informováno o možnosti využití vládních programů (např. „Bydlení pro mladé rodiny“, „bydlení pro státní zaměstnance“ atd.). V současné době nejsou tak málo a existuje příležitost dostat se pod ně. S pomocí programů je možné vrátit část zaplacených peněz, snížit úrokovou sazbu nebo snížit cenu za metr čtvereční bytu.
Stojí za zmínku, že výhody hypotečního úvěru jsou také v tom, že s růstem cenbyt. Platba zůstává stejná, jak je uvedeno ve smlouvě, a to i po 30 letech.
Rozdíly mezi hypotékou a úvěrem
- Úvěr je širší pojem, hypotéka je formou úvěru.
- Úvěr může v závislosti na typu a podmínkách obsahovat zástavní právo, nebo nemusí. Hypotéka je vždy vydávána na kauci. To znamená, že dlužník nemá práva na nakoupené bydlení, až do konce plateb. Nejčastěji je to mnoho let.
- V souboru dokumentů, které mají být předloženy bance, existují rozdíly. Pokud ve většině případů je minimální získat úvěr, často to může trvat pouze pas a potvrzení o příjmech, pak se hypoteční půjčky přístup je mnohem vážnější, a to trvá mnohem více dokumentů, které bude trvat více času a úsilí. Osoba bude muset zaplatit řadu plateb, bez kterých nebude možné získat hypotéku.
- Hypoteční sazba je nižší než sazba spotřebitelského úvěru. Úroková sazba úvěru může být až 70% ročně, zatímco hypotéku lze čerpat v rozmezí 11-16%. Pokud klient odmítne pojištění, může banka zvýšit úrokovou sazbu o několik bodů.
- Doba splácení hypotéky je mnohem delší než úvěr. Úvěr je obvykle vydáván na dobu nejvýše 7 let, přičemž hypotéku lze čerpat 30 let. Toto je velké plus tohoto typu půjček.
- Maximální výše hypotéky a úvěru je také odlišná. Půjčka má omezení na výši, většina bank má 1.000.000-1.500.000 rublů. Hypoteční, podle pořadí, je vydáván na mnohem většíčástek.
- Doba pro posouzení žádosti o úvěr je nižší než hypotéka. V prvním případě je to několik hodin, až pět dní, ve druhém případě začínají týden a mohou dosáhnout měsíce.
Je těžké odpovědět na otázku, co je výhodnější hypotéka nebo půjčka. Tam jsou výhody a nevýhody v jednom a v jiném půjčování. Hypotéka je skvělá volba pro ty, kteří nemají peníze na vlastní bydlení. V tomto případě je hypotéka jedinou cestou ven.
Je-li akumulována velká částka, je lepší vzít si půjčku, protože v důsledku krátkého období bude částka přeplatku mnohem nižší, nemovitosti nebudou zastaveny a bude to trvat mnohem méně času.
V každém případě, pokud si vyberete mezi půjčkou a hypotékou, musíte vycházet z konkrétní situace dlužníka a učinit volbu až po pečlivém zvážení!
