Společenský nájem a komerční pronájem jsou dva pojmy, které přímo souvisejí s pronájmem rezidenčních nemovitostí. Mnoho potenciálních nájemců se snaží pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly mezi oběma typy smluvních vztahů a na které variantě je vhodné zastavit výběr.
Advokáti se snaží dodržovat platné právní předpisy a upozorňují na důležitost nejen uzavírání smluv o pronájmu bydlení, ale také příležitosti pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly. Právní řešení otázek týkajících se nájemního bydlení je skutečným zájmem každé ze dvou stran.
Typ smluv je určen právy pronajímatele na obytný prostor, protože předmět, který je poskytován k pronájmu, může být privatizován, zděděn soudním rozhodnutím, darován, získán, úředník nebo přijat během výměny.
Nájemné na sociální bydlení: co to je?
Sociální smlouva se uzavírá na základě kapitoly 8 článku 60 zákoníku o bydlení Ruské federace. Pronajímatel (majitel domu) je povinen poskytnout nájemci (nájemci) předmět dočasného pobytu s povinným dodržováním určitých podmínek. Pronajímatel může být vlastníkem obecního nebo státního bytu a je za fond, aby byla uzavřena smlouva o dalších vztazích upravených zvláštnostmi legislativy Ruské federace. 
Právní předpisy o bydlení vymezují nejen právo poskytovat byt k pronájmu, ale taképodmínky, které musí být dodrženy. Ve většině případů takové vztahy naznačují, že neexistují přísné lhůty pro dokumentování problémů.
Obchodní nájem: co je to?
Obchodní pronájem zahrnuje povinnou dostupnost platby za ubytování, na které se nájemce a nájemce navrhovaného zařízení předem dohodnou. Takové vztahy jsou kompenzovatelné, ale také samy skrývají vzájemné výhody zaznamenané každou ze stran.
Zaměstnavatel může být nejčastějipouze jednotlivec . Současně se právnická osoba může podílet na plnění obchodní smlouvy pouze tehdy, pokud budou vybrané prostory využívány k určenému účelu, včetně bydliště osob. 
Předmětem obchodního pronájmu může být byt, samostatný dům, jedna místnost. Předpokládá se tedy, že by měl být použit jakýkoliv izolovaný prostor vhodný pro dočasné, ale zároveň pohodlné bydlení.
Je-li však byt v některém činžovním domě zvažován, měla by smlouva zahrnovat nejen byt, ale i nosné konstrukce budovy, celkovou plochu provozu.
Obchodní a sociální nábor: jaké jsou rozdíly?
- Pro jakékoli objekty bytového fondu lze použít komerční leasing. Společenský nájem znamená možnost využití objektů, které jsou zahrnuty pouze v obecním nebo státním fondu.
- Sociální nábor znamená neurčitývypracování smluv. Zároveň je komerční pronájem uzavřen na dobu nejvýše pěti let, po které je požadováno prodloužení smlouvy s výhradou příslušných přání.
- Obchodní pronájem vždy zahrnuje dobrovolnou interakci dvou stran. Při sociálně najímaných vztazích lze vycházet ze správního úkonu vydaného státními nebo místními orgány.
- Na základě společenského náboru je možné využít dávek na nájemné a preferenční podmínky platí pro každou osobu s bydlištěm na základě zákoníku o bydlení Ruské federace. Komerční najímání neznamená přidělení obytného prostoru a omezení výše nájemného a strany musí v podepsaném dokumentu uvést všechny důležité nuance jejich interakce.
- Sociální pracovní smlouvu mohou uzavřít pouze blízcí příbuzní. Komerční dohody umožňují i nezávislým osobám komunikovat, kteří nemají žádný vzájemný vztah.
- Sociální smlouva stanoví poskytování jiného bydlení vhodného k bydlení během vystěhování. Obchodní vztahy neposkytují pomoc při hledání jiných objektů pro bydlení.
Pronájem domu: jak se chránit?
- Je povinné kontrolovat všechny dokumenty týkající se bydlení. Současně musí být platba poskytnuta pouze po obdržení, protože podmíněné dohody nemohou hrát důležitou roli.
- Smlouva by měla být uzavřena s přihlédnutím k mnoha aspektům: měla by uvádětúdaje o pasu každé ze dvou stran, přesná adresa rezidenčního zařízení, zmínky o vlastnictví nemovitosti, upřesnění podmínek vztahu a výše nájemného za dané období, veškeré výše záloh a zajištění, podrobnosti o opravách. Pouze takový dokument nabývá právní moci.
- Při převodu bydlení k nájmu musí být převodní list vypracován s podrobným popisem zvláštností bytu nebo domu, stavu nábytku, koberců a domácích spotřebičů. Převodní list zabrání nepříjemným a rizikovým situacím, vyhne se nechtěným konfliktům.
- Bydlení v každém případě lze použít pouze pro konkrétní účel, který je předurčen smlouvou. Musí být respektovány všechny životní podmínky popsané v zákoníku bydlení Ruské federace. A bezpochyby by měly být podmínky smluvního vztahu realizovány v praxi.
V každém případě je třeba vzít v úvahu výše uvedené bezpečnostní tipy.
