Mezi nejčastějšími obchodními transakcemi patří nájemné na zvláštním místě. V souvislosti s tímto konceptem proto vyvstávají mnohé otázky.
Je důležité vědět, že tento termín se vztahuje na smlouvu, která je založena na skutečnosti, že pronajímatel převádí právo nakládat a užívat svůj majetek na určitou osobu na dobu dohodnutou a předepsanou za určitý poplatek v jednorázové nebo vícenásobné platbě. Na základě vzájemného prospěchu stran.
Podíl na dvou typech:provozníafinanční . Aby nedošlo k záměně mezi nimi, měli byste znát jasnou definici a základní rozlišovací znaky.
Podstata operativního leasingu
Také nazývanýoperativní leasing . Tento koncept je smlouva, která je založena na využívání majetku v krátkodobém horizontu bez získání práva na jeho vlastnictví. Situace, ve kterých je tento typ silně vyslovován: vlastník podniku bere komerční nemovitosti do užívání, letecká společnost pronajímá letadlo nebo průmyslové vybavení.
K uzavření tohoto typu dohody je zapotřebí mnoho důvodů. To je způsobeno určitými výhodami pro obě strany. A také neznamená přímé vykoupení žádného pronajatého předmětu.
Obvykle se dělí na několik typů:
- Pronajaté komerční nemovitosti, které jsou nezbytné pro obchodní expanzi nebo výrobu.
- Nájemní zařízení používané ve výrobě.
- Pronájem letadla nebo jiného letadla.
Tyto transakce mají své vlastní charakteristiky. Hlavním z nich jedoba pro použití těchto aktiv . To může být krátkodobé nebo střední, ale nemělo by překročit dobu použitelnosti pronajatého majetku. Používá se při vývoji jednorázových projektů anení systémovým jevem . Je nezbytné pro vysoce specializované cíle, které výroba nebo podnikání předložila.
Má následující pozitivní aspekty v těchto situacích:
- Je-li zisk nižší než použitý objekt nájemného než hodnota nemovitosti.
- Majetek nebo zařízení může být v průběhu používání zastaralé.
- Pokud podnikatel nevidí potřebu načíst zůstatek organizace s aktivy, která jsou považována za non-core.
- Použití v jednorázovém projektu.
- Potřeba dodatečných služeb uplatňovaných na nemovitosti.
Finanční leasing: hlavní rysy
\ tV některých zdrojích označených jakofinanční leasingnebopronájem kapitálu . Podstatou tohoto pojmu je to, že označuje nákup aktiv finanční společností nebo jiným pronajímatelem s následným převodem na zájemce na určitou dobu uvedenou ve smlouvě.
Při uzavření smlouvy může klient od tohoto okamžiku využít pronajatý předmět k vlastním účelům s povinným dodržováním podmínek používání,které stanoví smlouva. Současně je právo odkoupit aktivum v zůstatkové hodnotě, pokud byly splněny všechny stanovené podmínky a zaplaceno nájemné.
Doba trvání smlouvy závisí naodpisu předmětu , který může být způsoben různými faktory, ať už přirozenou nebo technickou. Tato položka je sjednána mezi klientem a finanční kanceláří. Typicky má tento typ smlouvy střednědobý nebo dlouhodobý termín. Zvláštností dohody je, že osoba přebírá plnou odpovědnost za provoz zařízení spojeného s finanční stránkou. Současně zůstává vlastníkem.
Nejdůležitějším rysem, který spojuje tyto dva pojmy, je to, že se týkajíúčtování nájemních smluv . Mezinárodní účetní standard je plně zodpovědný za toto účetnictví a každoročně vydává předpisy pro správné plnění smlouvy.
V obou případech je klientem fyzická i právnická osoba. Může přijmout určitý předmět pro dočasné použití v souladu s podmínkami uvedenými ve smlouvě.
Nezáleží na tom, jaký charakter bude mít smlouva, finanční nebo provozní, v každém případě je nájemce odpovědný za veškerá rizika spojená s předmětem a může mu z transakce postoupit určité výhody. Běžná je i skutečnost, že vlastnictví zůstává u vlastníka.
Rozdíl mezi provozními a finančnímipronájem
Finanční operace se liší od provozování v tom, že předpokládají téměř úplný převod určitých rizik a přínosů, které vznikají během vlastnictví aktiva. Musí existovat určité podmínky, které budou smlouvu aplikovat na tento typ pronájmu:
- Na konci doby leasingu přechází vlastnické právo k pronajatému předmětu uvedenému ve smlouvě na osobu.
- Klient má právo koupit aktivum v pořizovací ceně, která bude nižší než reálná hodnota v okamžiku uplatnění tohoto práva.
- V případě nepřevodu vlastnictví by doba leasingu měla být rozšířena na podstatný podíl ekonomického využití nemovitosti.
- Majetek, který je pronajat, má specializované rysy, které podnikatel používá, aniž by na ně použil změny.
- Osoba má právo ukončit nájemní smlouvu předčasně, pokud jsou na ni převedeny ztráty pronajímatele.
- Nájemce má možnost prodloužit nájemní smlouvu na další období a výše platby by měla být nižší než tržní hodnota.
Pokud nedojde k převodu všech rizik a přínosů, lze smlouvu považovat za operativní. Bude také charakteristické, že pronajatý předmět je převeden na nemovitost po uplynutí doby platnosti smlouvy výměnou za pevnou částku, která v daném okamžiku vykazuje reálnou hodnotu předmětu.
