Téměř každý domovník, spolu s nalezením vhodné varianty, která jej uspokojuje z hlediska cenových, geografických a jiných kritérií, je dán obtížnou volbou nákupu bytu na primárním nebo sekundárním trhu.
Pro rozlišení těchto pojmů je nezbytné stanovit, že vedlejší bydlení je bydlení, na které bylo přijato vlastnické právo, vydané příslušnými dokumenty oprávněnou organizací. V tomto případě je developer povinen nejen postavit bytový dům, ale také uvést do provozu. Stává se, že stavební firma nemá čas realizovat všechny byty v budoucím domě, takže musí vystavit potvrzení o vlastnictví. To bude nakonec sekundární bydlení.
Pro porovnání těchto skupin je třeba je porovnat podle několika kritérií.
Nová budova - primární bydlení
Cena
Navzdory skutečnosti, že v různých regionech se mohou náklady na bydlení značně lišit, existuje obecná tendence:náklady na bydlení na primárním trhu, zejména ve fázi výstavby, jsou výrazně nižší než náklady na bydlení . Důvodem je skutečnost, že stavební firmy lákají investice, aby zajistily krytí všech nákladů spojených s výstavbou domu. Druhým důležitým faktorem je čas. Situace na ruském trhu předpokládá neustálé zvyšování nákladů na bydlení. Proto při výstavbě bytového domu od stupně „Pit“ až po jeho uvedení do provozu může cena platitvýrazně zvýšit.
Hotový dům - sekundární skříň
Náklady
Je třeba poznamenat, že většina vývojářů předává své předmětypouze s hrubým povrchem . Proto při koupi domu na primárním trhu, je nutné vypočítat možné náklady na opravu, stanovit minimální a maximální investice pro budoucí opravy. To platí zejména při koupi domu na hypotéku nebo na úvěr.
Povrchová úprava ponoru
Čas
Uspořádání při nákupu bydlení na sekundárním trhu lze nazvat „okamžité“. Nákup primárního bydlení také zahrnujeznačné časové nákladynezávislé na nově příchozím. Proto stojí za to být připraveni na to, že v závislosti na stupni vývoje bude kupující schopen pohybovat se ne dříve než za 3–18 měsíců.
Státní podpora a bankovní produkty
\ tV poslední době, aby se stimulovala nová výstavba, jsou na primárním trhu nové státní programy pro domácí odběratele. Nejedná se pouze o dotování úrokových sazeb hypotečních úvěrů samotnými dlužníky, ale také o snížení úrokových sazeb prostřednictvím cílené práce státu, finančních organizací a developerů. Je třeba poznamenat, že existují také různé vládní programy, jako je pomoc mladým rodinám při nákupu vlastního bydlení, různým odborníkům z veřejného sektoru, jejichž cílem je podpořit získání bydlení na primárním trhu.
Rizika
Vzhledem k tomu, že ve fázi výstavby není možné se zaregistrovat a předepsat členům rodiny, měl by se kupující v této situaci plně spoléhat na dobrou víru a spolehlivost stavební organizace, která by měla včas provést veškeré nezbytné práce pro uvedení do provozu. Až donedávna došlo k mnoha případům podvodů ze strany akcionářů, ale v poslední době se stát snaží přísně kontrolovat stavební organizace, aby se těmto situacím vyhnul.
Na sekundárním trhu existují také možná rizika spojená s přítomností předepsaných nezletilých dětí, jakož i osob, které vykonávají trest odnětí svobody v nápravných zařízeních. Také by měl kupující pečlivě zkontrolovat možnost nalezení bytu jako zajištění úvěrových institucí.
Nákup bytu na primárním trhu znamená absenci nepříznivé energie od minulých nájemců, prakticky vylučuje možnost usazování v sousedství s ponižujícími prvky společnosti. V tomto případě má kupující možnost využít nové inženýrské komunikace a všechny výhody nového domova. Proto, po zvážení všech výhod a nevýhod primární a sekundární bydlení, musí kupující učinit správnou volbu pro sebe.
