Převod majetku na majetek se provádí zpravidla dohodami o prodeji, pronájmu nebo darování. Pokud máme představu o koupi a prodeji, pronajímáme i dárkové smlouvy: co si vybrat, která možnost je výhodnější?
Co je nájemné
Nájemné jezisk z převedeného majetku druhé straně . Občanský zákoník tuto koncepci uvádí takto: „Na základě smlouvy jedna strana (příjemce nájemného) převádí majetek na jinou stranu (plátce nájemného) a plátce se zavazuje, že za přijatý majetek bude pravidelně platit nájemci ve formě určité částky peněz obsah v jiné formě. “
Pro tento dokument je vyžadován notářský formulářastátní registrace . Po registraci může majitel nemovitosti prodat, po obdržení souhlasu příjemce. Kupující již zaplatí nájemné, ale bývalý plátce bude zodpovědný za neplnění závazků nového vlastníka.
Plátce nájemného musí ze zákona vymáhat smlouvu: pokutou nebo zástavou, srážkou věcí dlužníka nebo ručením, se zárukou úvěrové instituce, s vkladem. Pokud tyto podmínky nesplní, může vlastník ukončit smluvní vztah a požadovat náhradu škody.
Majetek může být převeden na platbu (jehož částka je nižší než jeho současná hodnota) nebo bezplatně:
- Splaceným převodemplatí plátce najednouurčité množství peněz, obvykle20-40%nákladů na bydlení, které se řídí pravidly prodeje a nákupu (články 454 - 491. 549 - 558 občanského zákoníku Ruské federace) a následně platí peněžité dávky. To zavazuje „prodávajícího“ zaplatit státu 13% a „kupující“ má nárok na odpočet daně.
- Svolným zcizenímmajetku nedochází k paušální platbě, platí se pravidelné částky. Uplatňují se pravidla dárcovství (články 572 - 581 občanského zákoníku Ruské federace), v odstavcích, které nejsou v rozporu se základy anuitní smlouvy.
Nájemné se děje:
Konstantní
Zvažte jeho rysy:
- Strany jsou občany, neziskové podniky.
- Doba splatnosti nekončí smrtí příjemce, nárok na dědice.
- Platba se provádí v hotovosti, ve věcech, službách, v souladu s podmínkami transakce. Výše pravidelných plateb vyjádřená v penězích se zvyšuje se zvyšováním životního minima.
- Vyplacení je možné na žádost každého účastníka.
- Za nebezpečí náhodné ztráty nebo poškození předmětu smlouvy, v případě bezplatného převodu, odpovídá plátce nájemného a je-li zaplacen, nese odpovědnost příjemce.
Životnost
- Strany jsou občany. Příjemcem může být několik osob, pokud jsou akcie na majetku stejné. Když jeden zemře, podíl jde na jeho přeživší.
- Doživotní platby.
- Platba v hotovosti.
- K odkupu může žádat pouze příjemce peněžní dávky.
- Pokud je majetek ztracen, plátce není ze smlouvy osvobozen.
celoživotnízávislý na obsahu . Zde je příjem prezentován formou služeb: nákup potravin, oděvů, ošetření, organizace péče. Služby mohou být nahrazeny peněžními částkami. Tato smlouva má mnoho společného s doživotní anuitou - ve smyslu stran, termín ukončení smlouvy a zpětného odkupu.
Darování
Dárce daruje svůj majetek, práva nebo osvobozuje obdarovaného od výkonu funkce. Smlouvu lze uzavřít ústně i písemně. V písemné formě je:
- Záměrem je v budoucnu darovat.
- Dárcem je organizace a dar je více než 3000 rublů.
- Majetek je převáděn. Taková dohoda je registrována ve státních orgánech.
Co je společné mezi nájemným a darováním
- Dostupnost státní registrace v případě převodu nemovitostí.
- Povinnost zaplatit daň ve výši 13% - plátcem (po obdržení bytu zdarma) a obdarovaným (ne blízkým příbuzným).
- Smlouvu lze napadnout v soudním systému.
Charakteristické rysy
| Pronájem bytu | Dar darování | |
| Strany | Občané, nezisková společnost (článek 589 občanského zákoníku) | Občané, právnická osoba |
| Povaha transakce | Za poplatek | bezdůvodně |
| Výplata daní příjemcem a dárcem | Ano | Žádné |
| Právo nakládat s bytem | Je vyžadován písemný souhlas příjemce | .Ano |
Informace promajitelé domů:
| Pronájem | Darování |
| · Majitel obdrží v případě placeného převodu trvalé příjmy ve formě nájemného, jakož i hodnoty majetku. · Získává právo na zástavní právo. · Platí daň z ceny převedeného bytu za poplatek a výše nájemného. |
· Od transakce nepřijímá nic. · Neplaťte daň. · Podmínkou předání daru po skončení života dárce je neplatnost smlouvy. |
Informace pro budoucí majitele - "kupující":
| Pronájem | Darování |
| · Pokud příjemce anuity prokáže, že jste se svými povinnostmi nezvládl, je oprávněn smlouvu vypovědět a požádat vás o náhradu škody. Podrobně v dohodě zapište, co přesně je zodpovědnost péče: doba návštěvy, počet čištění, praní. Udržujte všechny kontroly a příjmy. · Chcete-li se stát plnohodnotným vlastníkem, bez břemene, musíte čekat donekonečna. · Riziko náhodné ztráty majetku vás neosvobozuje od plnění smlouvy. · Máte právo odečíst 13%, s odvetným obchodem. · Platit daň při obdržení zdarma. |
· Pokud jste blízký příbuzný, budete osvobozeni od placení daně, ne-li - zaplatíte 13%. · Staňte se majitelem ihned po státní registraci. · Váš manžel nebude mít nárok na toto ubytování, pokud je majetek rozdělen. |
Závěr
Nájemnévám umožní zlepšit kvalitu života starší populace, s legislativou na jeho straně. Plátce má širokou škálu povinností, existuje možnost ztráty majetku bez náhrady vzniklých nákladů.
Uzavírání darů je pohodlnější a jednodušší, notářská forma není nutná. Dárce během transakce nic neobdrží, kromě toho odpovídá za škodu způsobenou v souvislosti s vadami daru. Při provádění obou transakcí mají své vlastní rysy zdanění.
