Právní pojem „majetek“, založený na teorii, znamená souhrn vztahů mezi subjekty vlastnictví, užívání a nakládání s majetkem. Předmětem tohoto vztahu může být jakákoliv nemovitost, jako je byt nebo auto. Vlastnické právo může být přiděleno jak společným, tak i majetkovým, které se liší v subjektech vztahu a právních důsledcích.
Vlastnosti společného vlastnictví
Tento typ vlastnictví znamená vlastnictví jednoho společného majetku mezi manžely, aniž by byl rozdělen na konkrétní akcie. Všech 100% může patřit manželce i manželovi.
Důležitou podmínkou je však to, ževztah musí být nutně legalizován úředně registrovaným sňatkem . Velmi často se páry žijící v civilním manželství začínají domáhat nároku na majetek. Mezi nimi však neexistuje žádný společný majetek, ani právní vztahy obecně.
Podílové vlastnictví může být přítomno mezi manželi, pokud o tom sami prohlásí uzavřením smlouvy - manželské smlouvy. Podíly mohou být také různé: 50/50, 75/25.
Manželé mají práva nejen na držení, užívání a nakládání s odpady, nýbrž na sebe nese rovněž odpovědnost za to, že platí daně z udržování majetku nebo z nákladů na užitné služby za byt. Výdaje se vyplácejí ve stejných částkách společně.
Vlastnosti sdíleného vlastnictví
Spoluvlastnictví hovoří samo za sebeo přidělení konkrétní části společného majetku, podílu pro každého jednotlivého účastníka právních vztahů.
Subjekty tohoto typu vlastnictví mohou být:
- Manželé . Pokud mezi nimi byla uzavřena například manželská smlouva, která stanoví podíl na rozdělení v divizi.
- Jiné osoby , například příbuzní, pokud dědí majetek, nebo osoby, které nemusí být ani v krevním spojení.
Společný majetek manželů může být převeden na akcii při podpisu smlouvy. Existují však případy, kdy se manžel a manželka nemohou mezi sebou dohodnout a hledat pomoc u soudu. Soud s přihlédnutím ke všem předloženým dokumentům, jakož i podle velikosti osobních finančních příspěvků manžela nebo manželky, činí spravedlivé rozhodnutí jedním směrem nebo jiným způsobem.
Zbývající účastníci ve společném vlastnictví mají svůj podíl na majetku. Každý z nich může mít úplně jiné podíly. To určuje příslušný dokument, na jehož základě byl majetek rozdělen. Například, zesnulý příbuzný mohl opustit vůli, kde on poskytoval všechny podíly dědictví bytu pro každého člena rodiny.
Stojí za zmínku, že v případě sdíleného vlastnictví je povoleno prodat jeho část nemovitosti někomu. Je však důležité informovat o tom ostatní „akcionáře“, protože mohou nejprve získat váš podíl. Pokud odmítnou, subjekt má právo prodat neoprávněným osobám a nikdo mu nemůže zabránit.
Pokud jde o čl. \ Tzdanění výživného, veškeré náklady se hradí podle velikosti podílu každého účastníka.
Společné a různé strany mezi společným a sdíleným majetkem nemovitosti
Tato dvě vlastnická práva jsou spojena pouze skutečností, že několik osob může současně vlastnit stejný majetek.
Rozdíly
Subjekty majetkoprávních vztahů:
- Ve společném aktu manželé, kteří jsou spojeni vazbou zákonného manželství.
- V případě podílu se lidé, kteří mají obě rodiny, spojují mezi sebou a mezi sebou.
Na objektu:
- Spoluvlastnictví je nedělitelné a nepodléhá právům na další prodej. Jedinou výjimkou je přítomnost manželské smlouvy.
- Akcie znamenají oddělení akcií od majetku, které jsou rovné nebo nestejné v poměru k účastníkům, subjektům právních vztahů.
Platba daní:
- V případě společného - oba manželé vzniknou společné, společné výdaje.
- V případě podílu se veškeré náklady rozdělují, ale jejich výše závisí na velikosti podílu na nemovitosti.
dispoziční právo:
- V případě společného vlastnictví nelze společný majetek mezi manžely prodat třetím stranám.
- Je-li povolen prodej podílu na jeho podílu, aniž by byl koordinován s ostatními účastníky. Zákon ani nezajišťuje právo akcionáře informovat ostatní o svém záměru.
Je pouze důležité, aby byl oficiálně oznámen prodej podílu zasláním doporučeného dopisu s oznámením do 30 dnů.tento podíl koupit. Pokud se tak nestane, pak můžete část prodat jiným lidem.
Lidé často spojují majetek s něčím osobním a je velmi obtížné je sdílet s někým jiným, zejména žijícím na stejném území, ale mezi nimi mají pouze právní vztahy.
